Le Forum de la Location Saisonnière (sous toutes ses formes)

[CommentLouerPlus]

Les photos, c'est le passage obligé... Sans photos, pas de location !
Quand on se lance dans la location saisonnière, une fois les travaux faits, le mobilier mis en place et la déco finalisée, il est temps de sortir son appareil photo !

Quels conseils donneriez-vous à quelqu'un qui se lance pour obtenir de belles photos ?
Avez-vous dû refaire certaines photos avec le temps, estimant que les anciennes n'étaient pas assez "bonnes" ?
Faut-il le faire soi-même ou recourir aux services d'un professionnel ?

[HorizonBleu_06]

Les photos sont primordiales mais les locataires ne sont plus dupes!
Certains locataires m'ont fait la remarque qu'ils ne faisaient pas confiances aux photos (photos touristiques, photos retouchées).
Nous essayons de personnaliser un maximum nos photos afin de leur donner une identité (comme un tableau).
Nous faisons régulièrement des photos et sutout en toute saison:
1/ la végétataion n'est pas la même (février = mimosa, avril = fleurs garigue, été = laurier rose, ... )
2/ en fonction de la lumière vous n'obtenait pas les mêmes résultats, la luminosité n'est pas la même, l'inclinaison solaire n'est pas la même et surtout pour les paysage la netteté. Nos plus belles photos sont faites en février, il y a une netteté que vous n'avez pas en été dû à la brume de chaleur.
3/ nous amélirons l'équipement de l'appartement
=> Airbnb a proposé cet été un shooting photo gratuit par un professionnel

[Jane]

Perso, je les ai faites moi même. Et sans aucune retouche. Les couleurs des montagnes sont ce qui a de plus réel. De toute façon, je ne sais pas me servir de photoshop. J'ai juste eu de la chance de pouvoir saisir l'instant de ces couleurs. Avoir toujours de quoi photographier sur soi. Et saisir les bons moments.

[La Maison de Pamela]

Bonsoir tout le monde,

Les photos sont effectivement très importante sur un site web, ou autre support pour faire sa publicité. J'ai la chance d'avoir un photographe à la maison, du coup, il m'a beaucoup aidé pour les photos !!

Si jamais vous avez besoin d'un photographe pour vos photos de votre location de vacances, ou pour n'importe quel autre projet, n'hésitez pas à le contacter, et pour commencer, faites un petit tour sur sa page Facebook:

https://www.facebook.com/#!/pages/Fr%C3 ... 6306037735

Bonne soirée et bonne continuation !
Pamela

[Pascal]

j'ai fait les photos moi-même pour mon site ou mes annonces et j'en étais satisfait. Le site airbnb où j'avais une annonce m'a propose un photographe à domicile gratuitement pour une séance photos. J'ai reçu cette personne qui m'a fait de superbes photos et les a ajoute à mon annonce. Je précise que mon bien est situe en Thaïlande mais il y avait tout de même un photographe agréé surplace. Chapeau, c'est à souligner.

[cath22]

Je suis allée voir sur un site d'annonces les locations proposées dans ma ville.
Jusqu'à 15 photos par annonce.
Une horreur : façade avec poubelle devant la fenêtre, toilettes avec rouleau sur le siège, murs désespérément nus prépondérants.
Sans avoir recours à un pro le minimum de soin dans le cadrage et l'élimination des "parasites" s'impose ! Avec le moindre appareil numérique l'on peut maintenant prendre des photos sous tous les angles sans "gâcher de la pellicule"... Il ne faut pas hésiter à faire plein d'essai, sous tous les éclairages et faire ensuite un tri impitoyable.

[parici]

C'est vrai que c'est important,je dois d'ailleurs refaire toutes miennes,pour les avoir perdu lors d'un problème avec mon PC^^
En revanche dans la jurnée,quand on a une exposition sud,je me demandais à qu'elle heure en cette saison on peut faire des photos de l'intérieur.
Je me demande d'ailleurs si je ne vais pas investir un petit peu dans une lampe halogène,pur avoir une lumière relativement uniforme,quoi que l'halogène,je suis pas sure que ce soit l'idéal,qu'en pensez-vous ?

[Pascal]

rien ne vaut la lumière naturelle. montez la valeur en ISO de votre appareil photo pour augmenter (légèrement) la luminosité de vos photos.

[parici]

rien ne vaut la lumière naturelle. montez la valeur en ISO de votre appareil photo pour augmenter (légèrement) la luminosité de vos photos.

Merci,le problème c'est que j'ai un appareil photo pas trop mal,Nikon D50 ,il y a reflex dessus ?mais je ne sais plus où se trouve la notice,alors j'ai fait des essaies en prenant la même photo avec toutes les applications,pour l'instant la mieux est celle en réglage automatique,vous ne sauriez pas par hasard quel est le sigle,si non,je vais voir ce que je trouve sur le site Nikon^^

edit correction orthographe^^

[Pascal]

rien ne vaut la lumière naturelle. montez la valeur en ISO de votre appareil photo pour augmenter (légèrement) la luminosité de vos photos.

Merci,le problème c'est que j'ai un appareil phot pas trop mal,Nikon D50 ,il y a reflex dessus ?mais je ne sais plus où se trouve la notice,alors j'ai fait des essaies en prenant la même phot avec toutes les applications,pour l'instent la mieux est celle en réglage automatique,vous ne sauriez pas par hasard quel est le sigle,si non,je vais voir ce que je trouve sur le site Nikon^^

non, je ne connais pas votre appareil photo mais ça ne dit pas être trop difficile à trouver.
ici peut être : http://www.tutos-photo.com/bases-debuta ... te-iso.php" onclick="window.open(this.href);return false;

[parici]

rien ne vaut la lumière naturelle. montez la valeur en ISO de votre appareil photo pour augmenter (légèrement) la luminosité de vos photos.

Merci,le problème c'est que j'ai un appareil photo pas trop mal,Nikon D50 ,il y a reflex dessus ?mais je ne sais plus où se trouve la notice,alors j'ai fait des essaies en prenant la même photo avec toutes les applications,pour l'instant la mieux est celle en réglage automatique,vous ne sauriez pas par hasard quel est le sigle,si non,je vais voir ce que je trouve sur le site Nikon^^

non, je ne connais pas votre appareil photo mais ça ne dit pas être trop difficile à trouver.
ici peut être : http://www.tutos-photo.com/bases-debuta ... te-iso.php" onclick="window.open(this.href);return false;

Merci,j'ai trouvé la notice sur internet^^

[cath22]

Même une photo médiocre doit être soignée au niveau du cadrage et surtout au niveau du contenu :
Vu ce jour une annonce avec photo du séjour prise pendant le ménage : les chaises sont cul par dessus tête sur la table ! Par les baies on ne voit que des traversées de fils électrique.
Avant la séance photo faites du rangement ! ! !
Pas de retouches malhonnêtes, mais si vous ne pouvez pas cadrer une vue en absence de fils électrique, ne mettez pas la photo. Sachez que sur l'écran cela hypnotise alors que dans la réalité si le panorama est agréable on n'y prête pas attention (à moins que ce soit de véritables toiles d'araignée comme à Bangkok).
Prenez pièces et jardin en faisant le tour à 360° pour tout mitrailler systématiquement et à différentes hauteurs, pour les extérieurs éventuellement à des heures et par des météos différentes (un ciel uni trop bleu n'est pas forcément photogénique, un soleil éclatant crée de vilains contrastes).
Ensuite sélectionnez le plus réussi, reprenez des photos "loupées" sous un autre réglage/éclairage.
Chaque photo de l'annonce devra être ensuite recadrée sur le sujet essentiel en supprimant trop de plafond ou de sol. Si vous ne savez pas faire cela demandez à des amis de le faire à partir de copies de vos photos.

[Jane]

Bien d'accord avec Cath. On voit souvent des photos très moches, avec le logement en désordre. Ça fait vraiment pas envie! Je me suis souvent fait la réflexion concernant des photos de logements à vendre. Genre avec la cuisine en desordre ou l'etendage à linge au milieu de la piece! Et quand c'est une agence, c'est complètement non professionnel! Elles auraient pour la plupart beaucoup à gagner d'utiliser les services de pros.

[cath22]

Bien d'accord avec Cath. On voit souvent des photos très moches, avec le logement en désordre. Ça fait vraiment pas envie! Je me suis souvent fait la réflexion concernant des photos de logements à vendre. Genre avec la cuisine en désordre ou l’étendage à linge au milieu de la pièce! Et quand c'est une agence, c'est complètement non professionnel! Elles auraient pour la plupart beaucoup à gagner d'utiliser les services de pros.

J'ajoute que pour suivre mes "conseils" qui relèvent du bon sens en ce qui concerne ménage et cadrage, pour le reste pas besoin d'être professionnel justement :
Avec un appareil numérique ne pas hésiter à bombarder sous tous les angles et tous les réglages. Sur la quantité il y aura forcément quelques bonnes photos à remettre peut-être en valeur en "rognant les bords" avec un logiciel éventuellement en corrigeant la luminosité/contraste pour les trop sombres ou contre-jours. Miracle alors, des détails reparaitront.
Enfin, avant de mettre vos photos sur annonce ou sur votre site "épluchez les" encore de façon rigoureuse pour ne pas laisser d'objet ou élément parasite.

[Pascal]

un bon logiciel de retouche photos gratuit : photofiltre

[cath22]

un bon logiciel de retouche photos gratuit : photofiltre

Exact, c'est celui que j'utilise : simple pour les recadrages, bluffant pour récupérer des détails de photos sombres.
ATTENTION : toujours travailler sur des copies des photos réalisées et sauvegarder précieusement les originaux.

[maé28]

Bonjour,
Je remonte ce post"... Je vais faire mes photos moi même mais parmi les 10 que je compte afficher, pensez vous que je puisse mettre un plan créé par un logiciel d'architecte aux dimensions exactes ?
Je vous mets un des plans de mon studio"..

[maé28]

[maé28]

[Jane]

Moi, je vote pour non. Ces logiciels donnent un aspect couloir.
Des photos, et prises de certaines façon. Mac a retouché une photo de saphir. S'en inspirer pour les petits espaces.

[Mac]

À mon avis non.
Cela fait un peu trop étriqué alors que ton appartement est peut être plus grand.

Si on se rappelle un des grands principes de la location saisonnière (et que j'ai toujours appliqué sans le savoir)
1) fait rêver, susciter le coup de cœur
2) sécuriser.

Ta photo n'inspire aucun des deux.
Mac

[Hortensias]

Je dirais non aussi... pour les mêmes raisons !
Le studio paraît vraiment étroit vu ainsi !

[maé28]

Sur la dernière photo surtout.. En fait c.etait plus pour donner une impression globale du bien, de savoir ou sont situés salle de bain et chambre par rapport au salon... Car il est peu facile de se rendre compte sur photos... Mais je vais tenir compte de vos remarques et ne mettrais donc pas ces plans
Merci beaucoup

[Jane]

Est-ce que cela a vraiment une importance de savoir où est située la salle de bain par rapport au salon, en plus dans un studio?...

[maé28]

Je ne sais pas trop, je m'étais posé la question moi même pour une future location.. Voilà pourquoi je posais la question ^^

[cath22]

Sur mon site j'ai mis un PLAN du Rez-de chaussée et de l'étage car pour une maison c'est important de savoir les pièces de plein pied et la situation des cabinets de toilette par rapport aux chambres. Le mobilier (lits, rangements... )est figuré schématiquement ce qui donne une notion de l'espace offert.

[maé28]

Mais la c'est un plan 3D... Je pensais que ca permettrait aux locataires de se projeter directement dans le studio... Moi je n'aurais mis que la deuxième photo... Qui ne fait pas trop étriquée ... Enfin je ne sais plus du coup... lol

[Hortensias]

Je trouve que la deuxième donne justement un aspect très couloir !
Pour ma part, j'ai également mis un plan de la maison sur mon site.

[Mac]

Je pense que les avis sont unanimes.
Cela ne valorise pas ta location.
Si tu tombes sur le casse pieds qui veut savoir où se situe la salle de bain par rapport à je ne sais quoi...laisse tomber.
D'après mon expérience personnelle , plus ils posent des questions, plus ils sont inquiets et moins ils louent...et plus ils te font perdre du Temps.
Mac

[maé28]

ca marche j'oublie ça (et je me suis gourée c'était la première et non la deuxième photo que je souhaitais mettre... mais peut importe... ^^) merci beaucoup pour vos réponses !

[Elie]

Nikon D50 ,il y a reflex dessus ?mais je ne sais plus où se trouve la notice,

Google: Manuel de l'utilisateur Nikon D50

Ca m'étonnerait que tu trouves pas ^^

[auboutdelaravine]

rien ne vaut la lumière naturelle. montez la valeur en ISO de votre appareil photo pour augmenter (légèrement) la luminosité de vos photos.

Merci,le problème c'est que j'ai un appareil photo pas trop mal,Nikon D50 ,il y a reflex dessus ?mais je ne sais plus où se trouve la notice,alors j'ai fait des essaies en prenant la même photo avec toutes les applications,pour l'instant la mieux est celle en réglage automatique,vous ne sauriez pas par hasard quel est le sigle,si non,je vais voir ce que je trouve sur le site Nikon^^

C'est la préhoccupation majeure du débutant en photographie...
Si vous vous posez ces questions, n'hésitez pas: louez les services d'un pro sans aucun conteste ou d'un étudiant en photographie ... vous avez beaucoup trop à apprendre à ce stade ! (la questio sur le "réflex" est révélatrice)

Ce n'est pas l'appareil qui fait la photo ... c'est le doigt qui appuie sur le bouton (j'exagère mais c'est volontaire)
Pour vous en convaincre, sachez qu'une expo a été récemment faite avec seulement des photo iphone ...
Un article sur ce type sujet : http://www.wedemain.fr/Peut-on-faire-de ... _a682.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Un autre : http://www.cours-photographie.fr/stage- ... un-iphone/" onclick="window.open(this.href);return false;

D'autres ont le parti pris de prendre un appareil résolument bas de gamme pour des photos décâlées :
https://www.google.gp/search?q=photo+mo ... +autrement" onclick="window.open(this.href);return false;

Bref, le sujet est tellement vaste et vu le temps qui presse ... il vaut mieux passer par un pro, un artiste ...

[CommentLouerPlus]

Ce n'est pas l'appareil qui fait la photo ... c'est le doigt qui appuie sur le bouton (j'exagère mais c'est volontaire)
Pour vous en convaincre, sachez qu'une expo a été récemment faite avec seulement des photo iphone ...

Je suis tout à fait d'accord avec le fait que c'est le doigt derrière l'appareil qui fait la photo...
D'ailleurs, je dis souvent que "le meilleur appareil photo est celui que vous avez déjà"
...au sens où un réflexe numérique c'est bien, mais un compact numérique c'est parfait aussi !
Et pas besoin de vingt douze milliards de pixels quand un écran moderne n'en contient pas plus de 2 millions...

En revanche, l'utilisation des smartphones (quels qu'ils soient - toute marque confondue) est à proscrire pour des photos d'immobilier d'intérieur réussies.
Pour la simple et bonne raison qu'ils ne savent encore bien gérer la lumière plus faible en intérieur.
En extérieur, c'est jouable, mais cela ne rendra jamais aussi bien qu'un vieil appareil compact numérique
(je fais encore des photos chez mes clients avec un appareil photo numérique qui a 7 ans... je suis un sentimental... )

Après, je sais d'expérience que la maîtrise technique nécessaire en photos s'apprend à toute vitesse (certains pourront témoigner ici)
tout simplement car ce n'est pas à mon sens la technique la chose la plus importante pour la location saisonnière,
c'est davantage le message que l'on transmet à nos locataires avec nos photos !

[Jane]

Le doigt et l'œil

Vous êtes aussi photographe Cédric? Vous vous déplacez chez les gens pour faire des photos?

[cath22]

Quelque soit l'appareil, si l'on est inexpérimenté, plus de risque de "gâcher de la pellicule". A ors mitraillez sous tous les angles, toutes les positions, tous les éclairages et expositions, tous les réglages.
Retenez ce qui est le plus réussi, au besoin recadrer avec le 1er logiciel photo venu (que vous avez peut-être déjà sur votre ordi. Éventuellement éclaircissez/contrastez.
Attention toutes vos manip de photo à faire sur une COPIE de l'original auquel on ne touche jamais.

[CommentLouerPlus]

Vous êtes aussi photographe Cédric ? Vous vous déplacez chez les gens pour faire des photos?

Je suis un photographe un tant soit peu éclairé sur le sujet car j'en fais régulièrement dans des locations saisonnières effectivement.
J'en fais pour mes clients quand je les accompagne dans le développement de leur stratégie marketing et commerciale.
J'ai aussi développé une formation sur le sujet avec un photographe professionnel spécialiste de l'immobilier d'intérieur, formation que certains membres du forum ont déjà suivi... http://rentabilisersalocation.fr/louez- ... e-complet/" onclick="window.open(this.href);return false;

Tout l'art consiste à mixer les compétences techniques (très spécifiques à la photographie d'intérieur) et l'expertise marketing (propre à la location saisonnière) pour déclencher le coup de coeur, emporter l'adhésion des futurs locataires... J'avoue que le sujet me passionne car il est à la frontière de la technique, du marketing et de l'esthétique...